Pentru a face față inflației, Banca Centrală Europeană (BCE) a majorat de zece ori consecutiv, în 2022, rata dobânzilor, determinând o cădere bruscă a pieței imobiliare germane. În același timp, problema închirierii de locuințe continuă să fie o mare problemă.

În luna octombrie a.c., BCE a anunțat că va menține neschimbate ratele dobânzilor de referință, hotărâre care nu a influențat piața imobiliară germană. Datele prezentate pe platforma germană de finanțare „Pasul European” arată că prețul mediu al locuințelor din Germania a scăzut. La apartamente a fost înregistrată o scădere cu 6,83%, comparativ cu aceeași perioadă a anului 2022, iar la vile cu 7,66%. Cu toate acestea, perioada dificilă a pieței imobiliare germane nu pare să fie depășită.

În același timp, închirierile de locuințe continuă să fie o problemă pentru germani. Pe de o parte, mulți germani au ales închirierea din cauza presiunii economice, pe de o altă parte, proprietarii trec de la închiriere, la vânzare, de teamă că prețurile vor continua să scadă. În aceste condiții, scăderea numărului de locuințe disponibile și creșterea bruscă a numărului de solicitanți au exacerbat cererea și oferta pe piața din Germania. 

Pe de altă parte, programul tranziției energetice lansat de guvernul german a crescut costurile la locuințele vechi și cele pentru renovare, exacerbând criza deficitului de locuințe. Este de așteptat ca deficitul de locuințe din Germania să ajungă, în acest an, la 700.000 de unități. Pentru a atenua situația, autoritățile germane de la toate nivelurile a lansat o serie de programe.

Asociația Imobiliară din Baden-Württemberg a anunțat că rata deținătorilor de proprietăți din Germania este de 43%, iar în Baden-Württemberg de 46%. Asociația este responsabilă de construirea locuințelor și de oferta locuințelor pentru solicitanți, la un preț echitabil, ferit de speculă.

La Stuttgart, asociația imobiliară a cumpărat locuințe vechi, prin finanțare guvernamentală, pe care le-a subînchiriat la prețuri mici celor cu venituri scăzute. Aceasta, pe de o parte, a determinat reamenajarea locuințelor vechi, iar pe de altă parte a rezolvat problema locuințelor pentru o parte din solicitanți. 

Cu toate acestea, pentru rezolvarea problemelor legate de locuințe este necesar un timp mai lung, în condiții dezechilibrului dintre cerere și ofertă, cu atât mai mult cu cât economia continuă să stagneze.